賃貸条件の査定をさせていただきます
オーナー様のご希望の賃貸条件をお伺いした上で、現在の家賃相場や、周辺物件の賃貸状況から賃貸条件の査定・アドバイスをさせていただきます。
広告活動
雑誌「べすと・る〜む」や、現在ではお部屋探しの主流となっている、インターネットによる広告を行います。 より、広範囲のお客様に物件情報を発信しておりますので、迅速な入居者の斡旋が行えます。
１戸からの入居者斡旋もお任せください
買い替えや、転勤で、現在所有している家やマンションをどうしようかとお悩みのオーナー様！当社にお任せ下さい！ 戸建や、分譲マンションは大手法人様を中心に、根強い人気がありますので、売却してしまうよりも賃貸として貸すことで、資産を活用できます。 また、何年か後に住む予定があるという場合も、賃貸期間を一定の年数で区切って貸すこともできますので、ぜひご相談下さい。
以上のような入居者の斡旋業務は、一切、費用は発生しませんので、空き室でお困りの方や、新たにお部屋を貸すことをお考えの方は、ぜひお気軽に各店までお問い合わせ下さい！！
オーナー様を悩ませるのが、入居後の家賃の遅れや滞納・近隣とのトラブル・苦情だと思います。 そんな、オーナー様のお悩みを一気に解決するのが、べすと・る〜むの「サポート管理システム」です。一定の管理料を頂くことで、雑多な賃貸物件の管理をお引き受けいたします。 １棟全体の管理はもちろん、戸建や分譲マンションの１室など、１戸からの管理もお任せ下さい。
家賃集金業務
各戸の家賃の入金状況を確認し、滞納者については、迅速に督促を行います。 督促は、電話連絡や督促状の送付はもちろん、自宅への訪問や、内容証明郵便による督促も行います。 また、集金した家賃については、オーナー様へお振込み後、入金明細を送付させていただきます。 ご入金明細表は確定申告にもご利用いただけます。
家賃保証システム（入居時に賃借人による別途契約が必要です）
家賃滞納が発生した場合に、家賃を立替払いさせていただくシステムです。夜逃げなど、入居者行方不明時の残留物の処分を行います。保証期間は、契約日から２年間とし、２年ごとに保証契約の更新を行います。
入居者からの苦情
様々な方がご入居になる賃貸物件においては、何かと苦情がつきものです。 そういった様々な苦情を、当社で受付することで、迅速に対応し、大きなトラブルに発展するのを防ぎます。
入居者への注意
「契約外のペットを飼っているようだ」「自転車の停め方やゴミの出し方などマナーが悪い」等、気になることはあるけれど、なかなか直接は言いにくいというオーナー様が多いようです。 当社では、こういった入居者への注意もサポート管理システムの一環として、行います。 全体への通知や、特定者の場合も、書面や電話・訪問にて対応いたします。
室内設備の故障受付・修理手配
ご入居直後や、ご入居中に室内設備の故障がおこる場合があります。 このような場合も当社でいったん内容を詳しくお聞きし、オーナー様にご連絡させていただきます。修理や、交換が必要な場合がほとんどですので、迅速にお見積もり・手配をさせていただきます。また、故障の内容や、ご入居者の入居年数によっては、オーナー様ではなく、入居者側に費用負担が生じる場合がございますので、そのような場合にも当社から、費用の請求をさせていただきます。
退去後の保証金（敷金）の精算
入居者の退去後、室内を確認し、前の入居者が費用負担すべき改修箇所につては、迅速に費用を見積もり、返金分からの相殺や、請求を行います。
退去後の室内リフォーム
次の入居者をより早く斡旋できるよう、退去後のリフォームも迅速に御見積いたします。 当社の提携業者により、適正な価格で、迅速に仕上げます。 また、畳の表替えや、クロスの貼り替え等の一般的な改装から、間取りの変更や設備の入れ替え等の大規模なものまで、オーナー様の物件がより長く、高い入居率を保てるよう、サポート致します。
日常のマンション清掃業務
オーナー様の物件を、より長く、よい状態で維持していくために、定期清掃を行います。 別途、清掃費が必要ですが、ご予算に応じて、様々なプランがございますので、ぜひご利用下さい。